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Buyer 에스크로 끝나기 며칠 전

Updated: Jul 3



상태 최종 점검 (Final Walk-Through)


기간 중에 집에 문제가 있었는지, 고쳐주기로 것들은 고쳤는지 확인하는 시간 입니다. 셀러에게 있다면, 그 관리 요령등에 대한 여러가지 질문들을 하는것이 좋습니다.각종각종스위치들은 어떻게 작동하는지, 정원의 나무들은 어떻게 관리해 왔는지, 특별히 조심스럽게 사용해야 하는 부분들은 없는지 등등에 대해서 물어 있습니다.

다운페이먼트 송금 (Wire Transfer)


론닥 (Loan Doc) 서명 전후에 에스크로를 끝내기 위해 필요한 비용을 은행에서 에스크로 어카운트로 송금합니다. ACH가 아닌 “Wire”여야 하고 송금 사기에 주의해야 합니다.

(이러한 이슈들은 에스크로와 에이전트를 통해서 자세히 설명 듣게 것입니다.)

Downpayment + Closing Cost (구매비용) – Initial Deposit (계약금)

50만불짜리 집을 20% Down 하고 사는 경우

Downpayment =$100,000 + Closing Cost=$10,000 (2%로 가정) – Initial Deposit =$15,000 (3%로 가정) = Wire Transfer Amount=$95,000

구매 비용 확인


에스크로 종결하기 전, 계약 이행기간 발생한 모든 비용을 나열한 목록을 있습니다. 은행에서 나오는 “Closing Disclosure”를 통해서도 보고 또한 에스크로에서 론닥 싸인할때도 보게 됩니다. 혹시 실수는 없는지 과대하게 부과한 항목은 없는지 확인하고 필요하다면 수정요구도 있습니다.

최종 융자 서류 (Loan Document, 줄여서 “론닥”이라 부름) 서명/공증


보통 에스크로 회사에 가서 합니다. Travelling Notary를 부를 수도 있습니다. 1-2시간정도 걸릴 있습니다. 부부는 혼자 이름으로 집을 사는 경우에도, 함께 가야 합니다. 2개의 신분증 (운전 면허증, 학생증, Credit Card 등등) 을 가지고 가야 합니다.

Utility 신청


여기까지 오면 집을 사는 것이 거의 확실하기 때문에 수도, 전기, 가스등 Utility 서비스 신청을 시작합니다. 인터넷 신청은 시간이 걸릴 있기 때문에 가능한 일찍 하는 것이 좋습니다.

Funding (펀딩, 융자 금액 방출)과 Recording (집 문서 등기)


융자 서류가 은행에 들어가면 최종 심사를 거쳐 융자금이 방출됩니다. 펀딩이 되면, 그날이나 다음날 셀러가 이미 공증해 놓은 Grant Deed (양도 문서: 미국의 문서)를 County Recorder에 Recording (등기)하면서 소유권의 이전이 이루어 집니다. 바이어는 부동산 에이전트나 에스크로를 통해서 등기 통보를 받게 됩니다.


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