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Buyer 에스크로 진행중

Updated: Jul 3

( = 계약 이행 기간 중)


에스크로 관련 서류 작성 서명 (보통 일주일안에)


Escrow Instruction은 주택 매매 계약서의 중요한 내용과 에스크로 회사의 기본 방침을 정리해 놓은 문서 입니다. 그 외에 Statement of Information, Preliminary Change of Ownership등의 여러가지 문서를 에스크로에서 받게 됩니다. 필요한 내용을 기입해야 하는 서류도 있고, 서명만 해서 보내는 서류도 있습니다.

디스클로져 (Disclosure) 검토와 서명 (보통 1-2주 안에)


셀러가 집에 대한 여러가지 정보를 가르쳐 주는 디스클로져들을 검토하고 싸인해서 셀러에게 돌려 보내야 합니다. 각 기관에서 나오는 보고서들도 마찬가지로 검토해보고 싸인해야 합니다. (NHD, Association Documents, Preliminary Title Report… 등) 디스클로져도 복잡해서 부동산 에이전트의 도움이 필요한 부분입니다.

인스펙션 수리 / 크레딧 요청 (보통 1-2주안에)


전문 인스펙터를 고용해 집의 상태를 조사한 후, 부동산 에이전트의 도움을 받아, 셀러에게 수리/크레딧 요청 목록을 보낼 있습니다.

감정 (Appraisal) (보통 1-2주 안에)


감정이 제대로 나왔는지 확인합니다. 여기서 주의 점은 감정비 (주택인 경우, 보통 $5-600 정도, 새 집은 비쌀 있습니다.) 와 인스펙션 비용 (보통 일반적인 크기의 집인 경우 $350-500선)은 선불이라는 점입니다. 이 비용은 환불받지 못합니다.

주택/콘도 보험 가입


은행의 요구사항 입니다.에스크로 끝나기 며칠전까지 결정하거나 내용을 바꿀수 있기 때문에 미루기 쉬운데, 처음부터 알아볼 것을 권장합니다.

콘도나 타운홈은 건물 자체 보험은 관리비 안에 포함되어 있습니다. 하지만, 거의 대부분의 경우 건물 안의 보험은 따로 들어야 합니다. Condo, Walls-In, HO6 Insurance등 여러가지로 명칭으로 불리고 내부의 문제를 커버하는 보험입니다. HO6는 이제 많은 은행에서 융자 조건으로 의무화 하고 있습니다.

융자 진행 상황 모니터링

바이어와 융자 브로커/은행과 긴밀한 의사소통이 계속 이루어져야 합니다.

융자 진행 주의 점들



· 융자 브로우커 / 은행와 항상 분명한 의사소통을 합니다.

· 조금이라도 애매한 상황이다 싶으면 은행과 상의합니다.

· 은행에 돈을 넣고 뺄때는 융자 브로우커/은행과 상의합니다.

(왠만하면 돈이 움직이지 않는 것이 좋습니다.)

· Bank Account를 바꾸지 않습니다.

· Credit Inquiry (Credit을 뽑아보는 것)를 자제합니다.

· Credit Card를 많이 쓰지 않습니다.

· Closing 을 위해 모아 놓은 돈을 쓰지 않습니다.

· 자동차나 비싼 가구를 사지 않습니다.

· 직업을 바꾸거나 비즈니스를 시작하지 않습니다.

· 아무에게도 보증 (Co-sign)을 서주지 않습니다.




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