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Buyer 의 구매시 비용 (조금씩 변동이 있을수 있습니다.)

Updated: Jul 3

집을 살때 발생하는 평균적이고 일반적인 비용들을 대략 비중이 순서대로 나열했습니다.

( 1-2%의 순수 매매 비용 + 미리 내는 재산세 / 보험 / 모기지 이자 / 동네 관리비 )


융자 비용 (Loan Fee)


융자 비용은 크게 두가지로 나눌 있습니다. 하나는 이자율과 연관되어 있는 Mortgage Point/Discount Point/Origination Fee, etc.(은행마다 사람마다 다양한 용어로 부릅니다.) Point는 미리 내는 이자 (pre-paid interest)입니다. 많이 수록 이자율을 낮출 있습니다. 보통 아무것도 낼때가 많고 (0 point) 0.5%-1% 정도 내는 경우들도 가끔 있습니다.

두번째 융자 비용은 행정적인 비용입니다. 가장 것이 Processing Fee 와 Underwriting Fee 인데 은행과 융자 프로그램마다 있는 경우도 있고 없는 경우도 있습니다. 있다면 보통 각각 $1000 안팎입니다. 감정비용 (Appraisal Fee)은 주택인 경우 $500-600 입니다. 이것 외에 Credit Report, Flood Determination Fee, Funding Fee, Lender’s Endorsement, Sub Escrow 등 몇가지 비교적 적은 양의 추가 비용들이 붙습니다.

콘도 서츠 (Condo Certification = CondoCerts)란 것도 융자 비용의 일부로 생각할 있습니다. HOA가 있는 콘도/타운홈을 살때는 은행에서 HOA측에서 콘도 서츠라는 것을 신청해 융자 가이드라인에 적합한지 검토해 봅니다. 콘도 서츠에는 콘도가 현재 소송이 들어가 있는지 (Condo in Litigation), 렌터들의 비율이 얼마나 높은지 (만약 너무 높으면 융자가 나올 수도 있습니다.)등등을 확인할 있습니다. 콘도 서츠 비용은 $300-$500정도고 일반적으로 바이어의 몫입니다.집을 사고 팔면서 발생하는 모든 비용을 통틀어, 융자 비용은 가장 변수가 많은 항목이라고 있습니다. 잘못하면 몇백불에서 몇천불까지 손해 보기 쉽습니다.

에스크로 비용 (Escrow Fee)


바이어의 에스크로 비용 (Escrow Fee)은 기본금 $200-300에 가격 $1000불당 $2-3불정도를 부과해 합친 금액입니다. 예를 들어 집 가격이 $500,000이면 약 $1500 셀러, 바이어 각각 따로 정도의 액수를 지불합니다. 에스크로 비용은 흥정 가능한 항목이고 타이틀 비용보다는 흥정 가능성이 조금 높은 편입니다. 이것 외에 최소 3-4가지 추가 항목들이 붙을 있습니다.


만약,바이어가 에스크로에 없어서 출장 공증사를 보내게 되면 $150-$200 상당의 추가 비용이 생길 있습니다. 바이어가 융자를 받는 경우, 은행에서 융자 서류를 받아 바이어의 싸인을 받는 작업을 에스크로가 하는데, $200-300을 추가로 부과합니다. 정당한 추가 비용도 있지만, 별 없이 슬쩍 끼워 넣을수도 있으니 꼼꼼히 보아야 합니다.

소유권 보험 프리미엄 (Title Insurance Premium)

타이틀 회사 (Title Company)는 부동산 소유권을 보호해주는 보험기관 입니다.집을 집에 걸려 있는 소유권, 각종 저당권 (lien)등을 모두 확인하고 “Free and Clear” Title을 바이어에게 넘겨주는 역할을 합니다. 그리고 만약 집이 팔린 후, 생각치 못했던 소유권이나 담보권의 문제가 발생하면 문제를 해결 합니다.


소유권 보험은 크게 종류가 있습니다. 하나는 Owner’s Policy 인데 이것은 셀러와 바이어를 보호하기 위한 것입니다.이러한 소유권 보험 없이 집을 산다는 것은 있을 없는일 입니다.대표적인 타이틀 회사중 한곳에서 Quote을 받아보니 $500,000의 집인 경우 약 $1600 ($1,000,000인 경우는 약 $2,500)정도 합니다. 관례적으로 셀러가 부담합니다.


하나는 Borrower’s Policy인데 이것은 바이어가 융자를 받는 경우 은행 (Lender)을 보호하기 위한 것입니다. 모든 은행에서 요구하는 융자 조건중의 하나 입니다. 타이틀 회사중 한곳에서 Quote을 받아보니 $400,000 융자인 경우 약 $800 ($800,000인 경우는 약 $1,300)정도 합니다. 관례적으로 바이어가 부담 합니다.


타이틀 회사에게 보험비를 깍아달라고 있을까요?

시도해 수야 있겠지만, 깍아주는 경우를 많이 보지는 못했습니다. 이것 외에 타이틀 회사에서 몇가지 작은 비용들을 추가로 부과할 수있습니다.

인스펙션 비용 (Inspection Fee)


약 $300-600. 콘도나 작은 집은 보통 인스펙터 (General Home Inspector)만 부르지만, 크고 오래된 집은 특정한 분야의 인스펙터들을 추가로 부를 있습니다. 예를 들어, 산위에 있는 집을 살때 지반 검사를 하기 위해 엔지니어를 부르면 비용만 $2,000-3,000 할수 있습니다.

미리 내는 재산세/보험/모기지 이자/동네 관리비 (Prorations and Pre-Paid Items)

일정한 양의 재산세, 집 보험, 모기지 이자, 동네 관리비 (HOA Fee) 등을 계산해서 에스크로가 끝날때 미리 내게 되어 있습니다. 엄밀히 말해서 매매 비용이라고 없습니다. 하지만, 액수가 있기 때문에 모아둔 자금이 넉넉치 않은 경우에는 문제가 있습니다. 재산세는 임파운드를 하는 경우 많으면 7-8개월 분을 에스크로 끝날때 미리 내야 할수 있습니다.


보험도 일년치를 미리 내야 하는데 단독주택은 $1000-$1500정도. HOA Fee도 한두달치를 미리 내야 하고, 그 남은 날에 대한 모기지 이자도 미리 내야 합니다. 적게는 2-3천불에서 많으면 1만불 가까이 나올 수도 있습니다. 처음 구매 비용을 따질때 미리 생각해 두어야 하는 항목입니다. (백만불 안팎, 또는 이하의 집들을 염두에 두고 썼습니다. 고가의 주택들은 그만큼 많을 입니다.)

집을 사는 경우 (New Home)


개발업체에서 관례적으로 셀러가 부담하는 항목들을 바이어에게 부담시키는 경우가 많습니다. 그것 또한 관례라고 보면 같습니다. 대표적인 항목은 City/County Documentary Transfer Tax등입니다. (셀러 비용 참조)

바이어 추가 비용


이것 외에도 여러가지 추가 비용들이 있을 있지만 주요 항목들은 모두 나열한 같습니다. 셀러가 관례적으로 내는 비용은, 바이어쪽에는 포함시키지 않았습니다. 하지만, 숏세일 (Short Sale), 차압 매물 (REO), 또는 외의 특별한 상황에서는 관례적으로 셀러가 내는 비용들의 일부를 바이어가 부담할 있습니다.

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