Seller 계약 성사 = 에스크로 전과 후에 할수 있는 일들

Updated: Jul 13, 2020

터마이트 작업 (Termite Inspection and Work)

집을 팔 때, 관례적 으로 셀러가 터마이트 작업을 하고 집을 팔게 되어 있습니디다. 콘도는 보통 수백 불 선 입니다. 크고 오래된 대저택은 몇천/몇만불까지도 될수 있습니다. 상황에 따라서 바이어를 찾기 전에 할 수도 있고 찾은 후에 할 수도 있습니다.문제가 심하고 비용이 많이 들어가야 하는 경우에는, 셀러가 적극적으로 신경을 쓰는 것이 좋습니다.

레트로피팅( Retrofitting): 현재 규정에 맞게 집을 고치는 것입니다.

Smoke Detector, Water Heater Strapping 은 모든 지역에 기본, 그리고 이와 같이 지역마다 조금씩 다른 레트로피팅 규정이 있습니다. 이것 또한 터마이트와 같이 관례적으로 셀러가 놓고 집을 팔게 되어 있습니다. Smoke Detector 정도는 셀러가 직접 할수도 있지만, 보통 레트로피팅 전문가에게 맡깁니다. 레트로피팅 또한 에스크로가 들어가기 전이나 후에 할 수도 있습니다. 비용은 수백불에서 많으면 천불 안팎 입니다.

지진 보강 작업 (Earthquake Retrofitting)

오래된 집들, 특히 1940년대 이전에 지어진 집들은 지진 보강작업 (Earthquake Retrofitting)을 하는 것이 좋습니다. 지진 보강 작업의 일환으로 주로 Foundation Bolting 과 Cripple Wall Embracing을 합니다. 보통 $3,000-$7000정도들고, 2-3일정도 걸입니다. 생각보다 그리 일이 아니라며 안심하는 사람들이 많습니다. 아직 의무화 되어 있지는 않지만, 오래된 집이 지진 보강 작업이 되어 있으면, 집을 파는데 걸림돌로 작용할 있습니다. 이것 역시 경우에 따라 미리 할수도 나중에 할수도 있습니다.

디스클로져 (Disclosure) 작성/주문

(셀러가 바이어에게 집에 대한 여러가지 정보를 알려주는 문서들)

집을 판매시 바이어에게 알려주어야 (Disclosre) 할 것들이 많습니다. 셀러가 직접 작성하는 것도 있고, 에스크로를 시작한 각기 다른 기관들을 통해서 주문해야 하는 것들도 있습니다.

#Termite Inspection and Work #Disclosure

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