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Seller 에스크로 진행중 ( = 계약 이행 기간 중)

Updated: Jul 3


에스크로 관련 서류 확인, 서명하기


부동산 매매 계약서의 중요한 내용과 에스크로 회사의 기본 방침을 정리해 놓은 문서입니다. 그 외에 관한 서류를 셀러가 기입/서명해야 서류들이 여러가지가 있습니다. 계약을 맺고, 계약서가 에스크로에 전달되면, 보통 며칠안에 준비됩니다. 에스크로에서 우편또는 이메일을 받은후에 작성하여 돌려 보낼 수도 있습니다. 나중에 에스크로에 직접 가서 서명할 수도 있습니다.

수리 / 크레딧 요청에 대한 대응


바탕으로 보내 수리/크레딧 요청에 답변해 줍니다.

리스팅에이전트와 함께 고민해야하느 해야 하는 부분입니다.

감정(Appraisal), 융자 등의 진행 사항 지켜보기


에이전트를 통해서 감정은 나왔는지, 바이어의 융자 진행은 되어 가고 있는지 등에 대해서 관심을 갖고 지켜 있습니다.

칸틴전시 제거 요구 (Contingency Removal Request)


칸틴전시 (Contingency): 처음 셀러와 바이어가 매매 계약을 맺을 때, 무조건 집을 사고 팔겠다는 약속을 하는 것은 아닙니다. 집의 상태등을 확인해 보고, 융자 준비등을 하다가 문제가 있으면 정해진 기간안에 계약을 파기 할수 있는 조건부 보호 조항을 집어 넣는데, Inspection Contingency, Loan Contingency. Appraisal Contingency등이 가장 대표적입니다.


Contingency 유효 기간이 있습니다.

Contingency기간은 17일 (인스펙션 칸틴전시, 감정 칸틴전시) 또는 21일 (융자 칸틴전시)로 계약서에 명시되어 있지만, 셀러, 바이어 합의하에 바꿀 있습니다. 칸틴전시 기간이 만료되면 바이어가 칸틴전시를 제거한다는 내용의 문서에 한번 서명을 해야 비로소 칸틴전시가 없어집니다. 바이어가 칸틴전시를 없앤후에는 어떤 이유에서든 에스크로를 끝내지 못하면, 계약금 (Initial Deposit)을 돌려 받지 못할 있습니다. 칸틴전시 기간이 만료되어서, 셀러가 칸틴전시 제거를 바이어에게 요구했을 때, 바이어가 이행하지 않으면, 셀러쪽에서 정당하게 계약을 파기 있습니다. 이런 경우 계약금은 바이어에게 돌려 주어야 합니다.



이사 준비

바이어와 시간을 맞추어야 하기 때문에, 에스크로 끝나기 한참전부터 리스팅 에이전트를 통해 바이어측과 분명하게 의사소통하고 날짜를 맞추어야 합니다.


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