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Seller 의 판매시 비용(조금씩 변동이 있을 수 있습니다)

Updated: Jul 3



(1%-1.5%순수 매매 비용 + 에이전트의 커미션 +스테이징 / 터마이트 / 레트로피팅 / 수리비용)


부동산 커미션 (Real Estate Commission)

스테이징과 수리 비용 (Staging, Termite, Retrofitting, Repair)


스테이징 (Staging)은 주택 판매과정에서 집을 이쁘게 꾸미고 정리하는 것입니다. 전문가를 고용하면 값의 0.5%-1%정도까지도 있습니다. 약 20-30% 정도의 셀러는 스테이징을 하기 위해 돈을 씁니다. 집의 상태에 따라 천차만별 입니다. 고치는 것도 요령이 있습니다. 셀러가 미리 고쳐야 문제들도 있고 그렇지 않은 문제들도 있습니다.

터마이트 (Termite) (보다 공식적인 명칭은, 나무를 갉아먹는 해충들 — Wood Destroying Pest)은 남가주에서는 피해갈 없는 부분입니다. 터마이트 작업은 문제가 작으면 수백불에서, 크고 오래된 집은 수천, 수만불까지도 있습니다. 문제가 전혀 없다고 해도, 약 $100-150 상당의 터마이트 보고서 (Termite Inspection/Clearance Report) 는 기본적으로 받아야 하기 쉽습니다. 터마이트 작업을 할지 안할지, 그리고 한다면 누가 할지는 바이어와 흥정 가능한지만, 관례적으로 셀러가 할때가 많습니다. (원래 셀러가 거의 자동으로 해야하는 분위기였지만 2015년 터마이트에 대한 조항이 CA 부동산 계약서에서 빠지면서 바이어들이 직접 하는 경우가 늘기는 했습니다.)


레트로피팅 (Retrofitting)은 시마다 규정이 다릅니다. Low Flow Showerhead/Toilet, Smoke Detector/Carbon Monoxide Detector, Water Heater Bracing, Sliding Glass Door Impact Glazing, Seismic Gas Shutoff Value,가 있습니다. 다른 도시들은 처음 3가지 조건만 있는 곳이 많습니다. 집이 팔릴 의무적으로 해야 하고, 관례적으로 셀러의 부담입니다. 모두 해야하면 $1,000이 넘게 들수도 있습니다.


오래된 집들은 지진 보강 작업 (Earthquake Retrofitting)까지 해야할지 모르는데 의무적으로 하고 집을 팔아야 하는 것은 아니지만, 좋은 투자가 있으니 따져보아야 합니다. 일반적인 크기의 집들은 3-7천불정도 들수 있습니다. 집을 팔때 시티 인스펙션 (City Inspection)이 있는 도시들이 있는데, 보통은 밖에서만 보고 가지만 안까지 들어와서 보는 (Interior Inspection) 동네들도 있습니다. 시티 인스펙션은 주로 Permit 문제를 보는데 이런 도시에서 Permit 이슈가 있는 집을 파는 경우 추가 비용이 발생할 있습니다.

시, 카운티 세금 (City and County Documentary Transfer Tax)


모든 카운티들은 부동산 거래 중 세금은 구매자와 판매자에게 세금을 부과 합니다. 샌프란시스코 베이 지역의 각 카운티도 이전시 세금을 부과 합니다. 일부 도시에는 추가 이전 세금도 있습니다.


베이 지역에서 주택을 구매할 경우 카운티에서 일회성 양도 세금이 부과됩니다.주택 판매자는 일반적으로 세금의 지불에 대한 책임이 있습니다. 일반적으로 구매 가격의 1,000 달러당 1.10 달러입니다.예를 들어 20 만 달러의 주택은 이전 세금이 $ 220 ($ 1.10 x 200 = $ 220)입니다.


앨러 미다 카운티에서 오클랜드와 버클리시는 매 천 달러의 구매 가격에 대해 15 달러의 높은 도시 이전 세금이 있습니다.위에 나열된 동일한 $ 200,000 주택의 경우, 주택이 Oakland 또는 Berkeley에있는 경우 추가 $ 3,000의 세금이 있습니다.카운티 및 도시 양도 세금은 오클랜드 또는 버클리에있는 부동산에 대해 천 달러당 16.10 달러입니다.



소유권 보험 프리미엄 (Title Insurance Premium)


타이틀 회사 (Title Company)는 부동산 소유권을 보호해주는 보험기관 입니다. 집을 집에 걸려 있는 소유권, 각종 저당권 (lien)등을 모두 확인하고 “Free and Clear” Title을 바이어에게 넘겨주는 역할을 합니다. 그리고 만약 집이 팔린 후, 생각치 못했던 소유권이나 담보권의 문제가 발생하면, 문제를 해결합니다.


소유권 보험은 크게 종류가 있습니다.


하나는 Owner’s Policy 인데 이것은 셀러와 바이어를 보호하기 위한 것이다. 남가주에서 이러한 소유권 보험 없이 집을 산다는 것은 있을 없는 일입니다. 타이틀 회사중 한곳에서 Quote을 받아보니 $500,000의 집인 경우 약 $1600 ($1,000,000인 경우는 약 $2,500)정도 합니다. 관례적으로 셀러가 부담합니다.


두번째는 Borrower’s Policy인데 이것은 바이어가 융자를 받는 경우 은행 (Lender)을 보호하기 위한 것입니다. 모든 은행에서 요구하는 융자 조건중의 하나입니다. 타이틀 회사중 한곳에서 Quote을 받아보니 $400,000 융자인 경우 약 $800 ($800,000인 경우는 약 $1,300)정도 한다. 관례적으로 바이어가 부담합니다.

이것 외에 타이틀 회사에서 몇가지 작은 비용들을 추가로 부과할 있다.

에스크로 비용(Escrow Fee)

셀러의 에스크로 비용 (Escrow Fee)은 기본금 $200-300에 가격 $1000불당 $2-3불정도를 부과해 합친 금액입니다. 집 가격이 $500,000이면 약 $1500 입니다. 셀러와 바이어 각각 따로 정도의 액수를 지불합니다. 이것 외에 2-3가지 추가 항목들이 붙을 있습니다.


주택 양도 문서 (Grant Deed)에 셀러가 공증을 해야 하는데 셀러가 에스크로로 직접 가지 못해서 출장 공증사를 보내야 한다거나, HOA가 있어서 추가 업무가 있다거나 할때 추가 비용들이 발생할 있습니다.

HOA 관련 비용 (HOA Transfer Fee, Document Preparation Fee, etc.)


Homeowner’s Association이 있는 경우(=동네 관리비가 있는 경우), HOA에서도 Transfer Fee를 부과합니다. 보통 $300-500 안팎 입니다. 셀러가 지블합니다. 몇백장 있는 HOA 문서들도 (약 $300-$700정도) 셀러가 부담합니다.

워런티 보험 (Home Warranty Plan)


워런티는 집을 사고 나서 1년안에 문제가 생겼을시 와서 고쳐주는 일종의 보험입니다. Deductible이 $70-$80정도 되고, Coverage도 까다로운 편이지만, 바이어들이 1-2번은 보통 유용하게 사용하는 편입니다. 비용은 약 $400-600정도인데, 셀러 부담입니다. 바이어를 위한 것이지만, 좀 편하게 집을 있기 때문에 셀러를 위한 것이기도 합니다.

각종 보고서 (Various Reports)


셀러가 바이어에게 의무적으로 전달해 주어야 하는 각종 보고서들이 있습니다. 보통 셀러가 부담합니다. 위에 설명한 Association Document를 비롯해서, NHD Report ($100-150),등이 있습니다.

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